Un controllo prima che l'accordo diventi vincolante
Il check-up è una lettura preventiva per chi dispone già di una proposta, di una bozza di preliminare o di una definizione economica della permuta di terreno edificabile. Lo studio di commercialisti verifica se i dati fiscali ed economici essenziali sono presenti, comprensibili e confrontabili con la documentazione disponibile. Il check-up non è una stima definitiva e non equivale a una verifica urbanistica o notarile completa.
I dati sottoposti a riconciliazione
La verifica riguarda soggetti coinvolti, terreno ceduto, controprestazione ricevuta, valore attribuito ai diversi elementi ed eventuale conguaglio. Lo studio considera inoltre la possibile plusvalenza e i profili che richiedono approfondimento tra IVA e imposta di registro. Sono utili atto di provenienza, CDU, visure, dati catastali, perizie disponibili e la versione aggiornata della bozza contrattuale.
Un esito prudente e utilizzabile
Il risultato del check-up è un elenco ordinato di documenti mancanti, dati da riconciliare e questioni da assegnare al professionista competente. Lo studio non attesta la regolarità di documenti che rientrano nelle competenze del notaio o del tecnico urbanistico e non garantisce il trattamento fiscale finale. Consente però alle parti di affrontare le incoerenze rilevanti prima della firma e di condividere un fascicolo più leggibile con gli altri professionisti.